Icar22 - Estimo - Ricerca
Il Gruppo di Estimo svolge studi sulla metodologia generale di stima degli asset immobiliari, riguardanti principalmente le ricerche sperimentali sul mercato immobiliare, sull’income approach e sull'applicazione dell'analisi quantitativa statistica e statistico-estimativa. Studia sistemi di valutazione automatizzati (AVM) per le stime immobiliari dei valori e dei canoni di mercato e modelli di stima su larga scala (mass appraisal). Gli studi applicano gli standard valutativi, contabili e catastali riconosciuti internazionalmente (IVS, EVS, RICS, IAS/IFRS, IAAO).
Analisi del mercato immobiliare. Studio dei caratteri, delle funzioni, degli indici e dei parametri del mercato immobiliare per dati sezionali (cross-section) e per dati temporali (time series) ai fini descrittivi, interpretativi e previsivi (segmentazione, domanda, offerta, prezzi, canoni, trend, numeri indice, rapporti superficiari, rapporti di permuta, incidenza dell’area, ecc.).
Stima statistica del costo in edilizia e nei settori industriali afferenti (impresa, cantiere, funzione di produzione, rendimenti di scala, costi diretti, costi indiretti, drivers, funzione del costo, ecc.). Stima del costo di costruzione e del costo di intervento di opere edili ai fini estimativi e contabili. Studio per dati sezionali (cross-section) a fini descrittivi e previsivi con modelli e schemi contabili.
Sistemi di valutazione automatizzata (Automated Valuation Models). Studio statistico-econometrico di modelli con basi matematiche, che producono la stima di immobili basata sull’analisi del mercato (inventario, rinegoziazioni dei mutui, rivalutazioni di asset, rinnovo urbano, stime on-line, ecc.). Modelli costruiti su dati sezionali (cross-section) a fini previsivi.
Modelli di mass appraisal (Computer Assisted Mass Appraisal). Studio estimativo di modelli convenzionali per la stima amministrativa e fiscale degli immobili (indennità, rendite catastali, imponibile IVA, ecc.). Questi modelli usano un sistema di componenti integrati e di strumenti software applicati a livello macro e a livello del singolo immobile. Modelli predefiniti costruiti su dati sezionali (cross-section) a fini previsivi.
- PRIN 2010-2011 - La difesa del paesaggio tra conservazione e trasformazione. Economia e bellezza per uno sviluppo sostenibile.
